GİDER BORULARININ TIKANMASI SEBEBİYLE OLUŞAN ZARARIN GİDERİMİ İÇİN SİTE YÖNETİMİNE AÇILAN DAVADA TARAFLAR TACİR OLSA DAHİ KAT MÜLKİYETİ KANUNU GEREĞİ GÖREVLİ MAHKEME SULH HUKUK MAHKEMESİDİR

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi 30.05.2025 T. 2025/1470 E. 2025/1385 K.:"

.....müvekkilinin iş yerinin bulunduğu alan ve ortak alanlarda kanalizasyon ve su gideri sisteminin düzenli bakımı yapılmaması sebebiyle bu sistemlerin atıl hale geldiğini, müvekkilinin iş yerinde oluşan zararlardan davalı tarafın sorumlu olduğunu, Bakırköy 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2024/..... D.İş sayılı dosyasıyla zararın sebebinin ve tespitinin yapıldığını, bilirkişi raporunda zararın sebebinin binanın atık su hatlarının yoğun tıkanmalara maruz kalması ve bu tıkanmalardan kaynaklı olarak suların geri tepip tespit konusu işletmeyi basması olduğunun belirtildiğini,Dava, Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Alacak Hakkında Başlatılan İcra Takibine İtirazın İptali Davasıdır. Davacı, davalı site yönetimi tarafından ortak yerlerin bakımının yapılmaması sebebiyle yağmur sularının, maliki olduğu iş yerine girmesi suretiyle iş yerinde zarar meydana geldiğini belirterek zararın bedelinin tahsili için başlattığı takibe davalı tarafından yapılan itirazın iptalini talep etmiştir. Dosyada bulunan tapu kaydından da anlaşılacağı üzere sitede Kat Mülkiyeti bulunmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi uyarınca Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.Eldeki davada uyuşmazlık Kat Mülkiyetine tabi sitede ortak yerlerden kaynaklanan hasara dair olup uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanacaktır. Bu sebeple görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olması sebebiyle ilk derece mahkemesinin görevsizlik kararı usul ve yasaya uygundur."