KİRALANIN SONRADAN AYIPLI HALE GELMESİ DURUMUNDA KİRACI SEÇİMLİK HAKLARINI KULLANABİLİR. KİRAYA VERENİN KUSURU VARSA MENFİ VEYA MÜSPET ZARARI KARŞILAMALIDIR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 30.10.2024 T. 2023/2614 E. 2024/3369 K.: "Somut olayda; Hastane olarak kullanılan kiralanan kira sözleşmesinin ifasının devam ettiği süreli deprem yönetmeliğindeki yeni düzenleme ile ayıplı hale gelmiş olmakla bu durum ortaya çıkmasında kusursuz olduğu gibi davada davacı kiracı, kiralananın sonradan ayıplı hale geldiğini ileri sürmekte olup, kendisine tanınan seçimlik haklardan hiç birini kullanmamış, menfi zarar ve müspet zarar olarak açıkladığı kalemler yönünden tazminat talep etmiştir. Davacının ileri sürdüğü tazminat talepleri, sözleşmenin sona ermesi halinde değerlendirilebilecek talepler olup, dava tarihi itibariyle kira sözleşmesi sona ermemiş olup yürürlüktedir. Kira sözleşmesinin feshi halinde, ancak feshin haklı olup olmadığı ve talep edebilecek tazminatın kapsamı değerlendirilebilecektir. Bu halde davacı tarafından kira sözleşmesi feshedilmediği ve henüz ayakta olduğuna göre, davacının tazminat talebinin bu nedenle reddi gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir."