İŞYERİ İHTİYACI TALEBİYLE AÇILAN TAHLİYE DAVASINDA İHTİYAÇLININ TAHLİYE TEHDİDİ ALTINDA OLMASI YA DA KİRALANANIN İHTİYAÇLININ İŞİ İÇİN DAHA ÜSTÜN YA DA EŞDEĞER OLMASI GEREKİR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 08.01.2025 T. 2024/1007 E. 2025/97 K.: "6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında; ihtiyaçlının kirada olması halinde, ihtiyacın varlığının kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün ya da en azından halen iş yapılan yerle eşdeğer nitelikte bulunması gerekir. Eşdeğerlik durumu varsa mülkiyet hakkına üstünlük tanınmalıdır. Bu iki halden birisinin varlığı ihtiyacın kabulü için yeterlidir. Her iki halin birlikte olması gerekmez. Tahliye tehdidinin varlığı davacı tarafından ileri sürülmemiş ise Mahkemece kendiliğinden nazara alınamaz. Oysa kiralananın halen iş yapılan yerden üstün olduğu ileri sürülmemiş olsa bile, ihtiyaç iddiasının içinde bu husus da mevcut olduğundan Mahkemece uzman bilirkişi aracılığıyla keşif yapılarak kıyaslama suretiyle bu hususun belirlenmesi gerekir."