DAVALI KİRACI TACİR OLUP SÖZLEŞMEDE CEZAİ ŞART OLARAK KARARLAŞTIRILAN ERKEN TAHLİYE NEDENİYLE KULLANMADIĞI AYLARIN KİRA BEDELİNİ KİRAYA VERENE ÖDEMELİDİR

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 08.01.2025 T. 2024/354 E. 2025/104 K. :"İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davalının bahse konu bir ay yirmi beş günlük kira bedelini ödemediği ve bu hususa ilişkin herhangi bir beyan sunmadığı, 25.10.2018 tarihinde kira ilişkisinin başladığı ve bir ay yirmi beşinci günde (sözleşmede belirtilmiş olan 90 günlük süreye uyulmadan) davalı tarafça feshedildiği, alınan bilirkişi raporunda taşınmazın onaylı mimari projesi ve yapı kullanma belgesinin kira sözleşme tarihinden önce düzenlendiğinin belirtildiği, rapora itiraz üzerine alınan ek raporla da aynı sonuca ulaşıldığı, yapılan feshin haklı olmadığı, sözleşmeye bağlılık ilkesi sebebiyle cezai şartın oluşacağı, tacir sıfatına haiz davalı kiracının ticari işletmesiyle ilgili bir borçtan dolayı taahhüt etmiş bulunduğu cezai şart aşırı olsa bile indirilmesini talep edemeyeceği, davalının ticari faaliyetine devam ettiği ve istenilen cezai şartın ekonomik mahvına sebep olmayacağı, yine davacı kiraya verenin fesihten hemen sonra taşınmazı başka bir kişiye kiraya vermesinin cezai şart istemesi açısından bir engel oluşturmayacağı, cezai şart taleplerinde alacaklının zararının olup olmadığının önemli olmadığı gerekçesiyle; davanın kabulü ile ödenmeyen bir ay yirmi beş günlük kira bedeli olan 23.800,00 TL ve sözleşme uyarınca belirlenen cezai şart bedeli olan 288.200,00 TL olmak üzere toplam 312.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. ...

Uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklı kira alacağı ve cezai şartın tahsili istemine ilişkindir.

Temyizen incelenen kararda belirtilen gerekçeye, davalının tacir olup basiretli davranmakla yükümlü bulunmasına, dava konusu taşınmazın projesine uygun olan yapı kullanım izin belgesinin var olmasına, imara veya davalının kullanımına mani bir durum bulunmadığının anlaşılmasına göre, davalı vekilinin temyiz isteminin reddi ile kararın onanmasına karar verilmiştir."