ADİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRAYA VEREN, KİRA SÜRESİ BİTMEDEN VEYA BİR AYLIK DAVA AÇMA SÜRESİ İÇİNDE KİRA SÖZLEŞMESİNİ YENİLEMEYECEĞİNE DAİR İHTARNAME GÖNDERMEZ İSE SÖZLEŞME BELİRSİZ SÜRELİYE DÖNER

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 09.10.2024 T. 2024/1015 E. 2024/2906 K.'na göre: "Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde (adi kira) kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresi belli ise kira sözleşmesinde belirlenen sürenin dolması ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Bu durumda kiraya veren, sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak sürenin sona ermesine dayalı olarak tahliye talep edebilir. Belirli süreli Genel Hükümlere tabi kira sözleşmelerinde süre dolmasına rağmen taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Sözleşmenin belirsiz süreliye dönüşmemesi için kiraya veren henüz kira süresi bitmeden veya bir aylık dava açma süresi içinde kira sözleşmesini yenilemeyeceğine dair ihtarname gönderdiği takdirde, kira sözleşmesi yenilenmeyeceği gibi süresiz hale de gelmeyecek, bu durumda kiraya veren, her zaman süre bitimi nedeniyle tahliye davası açabilecektir. "